Почему ЕВ–5?

Для застройщиков коммерческой недвижимости финансирование по программе EB-5 является привлекательным источником капитала, особенно с учетом того, что объекты, идеально подходящие для программы EB-5, такие как отели, являются одними из самых сложных для получения безрегрессного финансирования строительства при использовании традиционных источников капитала.

Наша компания предлагает возможность предоставления капитала без права регресса, и, в зависимости от проекта, это может быть сделано в форме кредита первой очереди, мезонинного кредита, привилегированной доли или доли в капитале совместного предприятия.

В то время как все классы активов могут квалифицироваться на финансирование за счет Программы EB-5, определенные типы недвижимости создают больше рабочих мест и, следовательно, могут иметь большую долю капитала ЕВ-5 в структуре финансирования.

Критерии для получения ЕВ–5 финансирования

В EB5 Capital мы всегда ищем новые инвестиционные возможности и партнерства. Наши партнеры по проектам варьируются от девелоперов до компаний, ищущих возможности расширения от розничной торговли до производства.

Чтобы иметь право на участие в программе EB-5, проект должен быть расположен в целевой зоне занятости (TEA), то есть в сельской местности или в районе с уровнем безработицы, превышающим средний уровень безработицы по стране хотя бы на 150%. EB5 Capital может помочь девелоперу определить, соответствует ли местоположение их проекта статусу TEA. Нашими основными кандидатами являются проекты городской застройки, расположенные в TEA, которые создают значительное количество рабочих мест с полной занятостью и с заработной платой на уровне прожиточного минимума. Мы можем предоставить средства ЕВ-5 как кредит первой очереди, мезонинный кредит, привилегированную долю или акции совместного предприятия для проектов с владельцами и/или институциональными партнерами по акционерному капиталу.

Основные параметры проекта

Каждый проект уникален. Помимо расположения в TEA, не существует единого
набора правил, который будет применяться ко всем проектам. Перечисленные
ниже общие параметры могут помочь вам определить, подходит ли
финансирование EB–5 для вашего проекта. Определенный проект не обязательно
должен соответствовать всем этим условиям, но чем больше условий будет
выполнено, тем лучше

  • Вклад застройщика в размере не менее 20% от общей стоимости проекта
  • Полностью укомплектованная структура финансирования на момент начала привлечения ЕВ-5 средств в проект
  • Четкая стратегия выхода из инвестиций для ЕВ-5 на срок 5-7 лет
  • Доказанная история аналогичных успешных проектов
  • Опытная команда проекта – генеральный подрядчик, архитектор и т.д.
  • Подтвержденный рыночный спрос с сильными фундаментальными показателями субрынка
  • Разрешения на зонирование/права на разработку должны быть в наличии
  • Проект должен быть на стадии строительства или закладки фундамента в течение 8-12 месяцев

Часто задаваемые вопросы

Что такое «целевая зона занятости» (ТЕА)?

ТЕА – это географическая область, считающаяся сельской местностью или имеющая уровень безработицы, превышающий средний национальный уровень как минимум в 1,5 раза. Когда соискатели визы EB-5 инвестируют в проект ТЕА, они могут вложить 800 000 долларов вместо 1 050 000 долларов.

Как определить, находится ли проект в ТЕА?

Это непростой вопрос, для ответа на который нужно потратить значительное время. Простота или сложность определения того, находится ли ваш проект в границах ТЕА, будет зависеть от его конкретного местоположения.

Как долго длится процесс сбора ЕВ-5 средств для проекта?

Длительность этапа привлечения средств зависит от размера привлекаемого капитала. Оптимальный срок привлечения средств для суммы от двадцати до пятидесяти миллионов долларов составляет от девяти до двенадцати месяцев.

Какова сумма затрат на закрытие сделки?

Закрытие сделки, как правило, сопряжено с таким же уровнем расходов, как и в случае использования других источников капитала.

Какой у вас минимальный и максимальный объем привлекаемого капитала?

В идеале, размер привлекаемого ЕВ-5 капитала в проект составляет от 20 до 75 млн. долл. Однако, мы делаем исключения в зависимости от конкретного проекта.

Как долго в среднем длится инвестиционный период?

Мы стараемся выплатить инвестированный капитал нашим инвесторам через пять-семь лет.

Какова средняя стоимость ЕВ-5 финансирования?

Стоимость капитала ЕВ-5 варьируется в зависимости от структуры инвестиций и уровня риска, но в целом сопоставима с платой за традиционные источники капитала.

Сколько собственных средств должен вложить девелопер?

Обычно мы требуем 20% от партнера и его других источников, но это зависит от конкретного проекта.

Несет ли девелопер ответственность за какие-либо аспекты иммиграционного процесса каждого инвестора?

Нет. EB5 Capital, наши инвесторы и их иммиграционные адвокаты занимаются всем, что необходимо для прохождения всех этапов иммиграционного процесса.